Lezione 4 - Proposta, Preliminare, Rogito
完整文本记录
eccoci allora lezione numero 4 proposta
preliminare e rogito
alla preliminare detto anche compromesso
promesso
e il rogito detto anche atto
definitivo
qui quando
parlare di preliminare compromesso nella
stessa cosa
l'atto definitivo di vendita il rogito
sono
facciamo cominciamo per fare un piccolo
riepilogo di quello che è stato e nella
fase in cui ci troviamo alla prima
lezione abbiamo visto come individuare
le opportunità quindi abbiamo fatto la
mappatura da un progettazione quello che
abbiamo individuato il nostro immobile
nella seconda lezione abbiamo analizzato
quelli che sono
quello
mercato quello che l'immobile quindi
abbiamo fatto
analisi abbiamo capito come fare la
visita quali sono
da fare tutte le informazioni di cui
abbiamo bisogno
la terza lezione abbiamo questo insieme
queste informazioni abbiamo raccolto
tutta una serie di dati
15 proprio scientifici numerici ok
abbiamo studiato il conto economico del
business plan
quindi abbiamo ben chiaro operazione che
abbiamo intenzione di fare e abbiamo
anche ben chiaro quella che può essere
l'offerta economica che noi possiamo
andare a fare per acquistare il nostro
immobile perché ce lo dice il nostro
punto economico allora la proposta è
sicuramente una fase delicata ok per
tutta una serie di motivi primo perché è
il momento in cui cominciamo a tirare
fuori dei soldini firmeremo un assegno
secondo firmeremo anche un contratto ok
comunque qualcosa che su respiro che a
tutti gli effetti è un contratto quindi
è la nostra prima firma ufficiale nella
quale prendiamo un impegno quindi
dobbiamo stare bene attenti
questa fase è particolarmente delicata
dal punto di vista diciamo il motivo ok
poi adesso vedremo
ovviamente in questa elezione vorrei
trattare
gli aspetti tecnici quindi non mi
spiegherò esattamente errore una
proposta quello che deve contenere
eccetera eccetera
e anche e soprattutto invece poiché il
tipo di approccio
ok la gestione della parte emotiva in in
questa fase
quindi io comincerei con gli aspetti
tecnici
ok allora la proposta è a tutti gli
effetti
la proposta d'acquisto è una
dichiarazione in cui l'acquirente quello
in questo caso di chi abbiamo appunto di
la nostra intenzione di voler acquistare
l'immobile
ok ad un certo prezzo ea determinate
condizioni
la maggior parte degli immobili che sono
in vendita quindi quelli che noi andremo
a trattare li troveremo tramite agenzia
quindi l'aspetto che tratteremo più
approfonditamente è quello proprio
dell'agenzia delle terapie
nel caso dovessero acquistare un
immobile da un privato
ovviamente il processo della tecnica è
sempre questa prima differenza
ovviamente per quanto riguarda le
agenzie
la proposta sarà su un modulo
dell'agenzia
ok se è un privato possiamo
tranquillamente andare con una nostro
contratto di proposta
perché presumibilmente il privato non
avrà
quindi la proposta ovviamente perché sia
valida deve essere nata in un certo modo
e deve anche essere accompagnata da una
somma di denaro
ok che nel nostro caso depositeremo
inizialmente come cauzione quindi come
deposito cauzionale che diventerà
successivamente caparra adesso
tratteremo ovviamente questa questo
argomento tenete presente che in questa
fase
l'acquirente cioè lui partiamo da una
posizione di svantaggio
una posizione di svantaggio perché molto
probabilmente in questa fase non abbiamo
la conferma di tutte le informazioni
ok relative agli immobili per esempio se
l'immobile è urbanisticamente
e a posto se non ci sono appunto delle
le condizioni per cui
l'operazione potrebbe non essere una
l'azione esempi cioè allora è difficile
che prima di fare la proposta riusciamo
a entrare in riusciamo ad avere la
misura
ok perché perché
ovviamente le agenzie non sono ben
predisposte a darci la misura prima
perché sulla misura che troveremo
potremo avere i dati effettivamente del
venditore e potremmo saltare l'agenzia
andare direttamente a lui
quindi normalmente non c'era da avremo
difficoltà ad avere il regolamento di
condominio più o meno sempre per lo
stesso motivo quindi tutta una serie di
informazioni quindi domande che
l'abbiamo fatto abbiamo ricevuto
risposte perché abbiamo fatto tutte le
domande se l'immobile è urbanisticamente
apporto abbiamo avuto la piantina
catastale abbiamo potuto dare una prima
occhiata abbiamo chiesto il pano sede di
informazioni sulle spese condominiali ci
sono state nei lavori
già deliberati quindi tutta una serie di
cose però appunto ci siamo fidati di
quello che la gente ci dice l'agente
immobiliare dette presente che
ovviamente non c'è nessun motivo perché
è un agente immobiliare di demoni dire
ok però può anche essere che magari
qualcosa
neanche lui a conoscenza quindi fatto
assolutamente in buona fede quindi
dicevo in questa fase noi abbiamo tutte
queste informazioni è però non abbiamo
verificato e chiaro che nel momento in
cui quindi dicevo partiamo da una
posizione di svantaggio perché nel
momento in cui i figli e firmiamo una
proposta
praticamente ci impegniamo ma lasciamo
libero in questa fase il prenditore di
valutare altre proposte perché il suo
impegno
ok diventa effettivamente tale nel
momento in cui lui accetta la nostra
proposta e ci controfirma la proposta in
quel preciso momento diventa un impegno
per entrambi un contratto affinché il
venditore non l'accetta
noi ci siamo impegnati perché abbiamo
firmato lui volendo è ancora libero
quindi
come dire il lavorate quindi dobbiamo
stare bene attenti adesso ovviamente ne
parleremo di come ovviamente di quello
che c'è scritto nella proposta perché
ripeto dal lago riferisce immobiliari
ovviamente la proposta viene fermata sul
loro contratto
quindi io suggerisco
sì avete modo magari di andare prima in
agenzia a chiedere loro
quella proposta in modo
la lettura se questo non è possibile
nel momento in cui visti dei the per
ovviamente dovete fermare leggete bene
tutto quello che c'è scritto è cosa che
vedrei molto ovviamente sarà una come
dire una serie o comunque possibile le
possibili clausole che noi dobbiamo a
secondo del tipo di operazione che
stiamo facendo dobbiamo andare a
inserire improvvista ok
giusto per completare il passo
successivo dal punto di vista
burocratico alla proposta d'acquisto
quindi poniamo abbiamo firmato fatto una
proposta che ho firmato il nostro
assegno il venditore accettare una
proposta perfetto quel punto partiamo
con tutta una serie di altre cose è il
passo successivo dal punto di vista
burocratico sarà quello di stile di fare
di distendere per di firmare preliminare