Lezione 1 - Come si individuano le potenziali operazioni profittevoli sul proprio territorio

ok eccoci qua allora prima lezione

come individuare le opportunità sul

proprio territorio

quindi come tutte le cose anche qui io

sono un rivoluzionario quindi cominciamo

dall'inizio

dall'inizio prima cosa le operazioni

ovviamente del mio punto di vista le

opportunità quindi vuole operazioni di

investimento si trovano ovunque

e chiaro che ci sono determinate

condizioni territoriali che facilita

partiamo dall'inizio

prima cosa dobbiamo avere come dire un

obiettivo cioè un obiettivo chiaro di

quello che nell'operazione che vogliamo

andare a fare del profitto che vogliamo

ottenere e dei tempi entro i quali

vogliamo ottenere questo questo profitto

questo che credo sia indispensabile

soprattutto inizialmente ok per avere le

idee chiare perché perché di opportunità

e solo vedere te ne troviamo tantissime

un po per percezione un po perché i dati

ce lo diranno insomma quindi ce ne sono

veramente tante e chiaro che ci sono

quelle più semplici alle più complesse

normalmente quelle più complesse avremo

si profitti più alti marche

più lunghi mentre quelle più semplici

avrò magari profitti leggermente più

massima tempi problemi quindi dobbiamo

capire perché hanno il titolo di noi

deve capire qual è il risultato che

volte era ok

in base a questo ovviamente ogni dato

ogni parametro

la struttura è poi quello la strategia

ok in base ai dati e 40 e nel recuperare

potrebbe essere differente

ora vi dico gli immobili che io ho

tratto le operazioni che mi piace fare

quelle che prediligo in assoluto capace

più spesso sono operazioni semplici

operazioni veloci che durano sei mesi

circa 6 8 mesi a volte spesso anche 4 ok

e hanno un profitto meglio diciamo

intorno al 25 per cento

prendete il 25 per cento quindi punto su

questi immobili quindi prendiamolo come

esempio nel senso che tutto quello di

cui parleremo avrà questo terremo

presente che questo è il nostro

obiettivo finale ora dite tratteremo

anche poi accelereremo a tutte le altre

opportunità possibilità che che si

presentano quindi come individuarli

allora dicevamo dicevo e le opportunità

ci sono ovunque è chiaro che ci sono

determinate condizioni perché noi

dobbiamo allora prima cosa

ok acquistare

sentendo per acquistare ascolto dobbiamo

acquistare un immobile il cui valore sul

mercato

in quel momento in quelle condizioni c'è

un acquistarlo scusate a un prezzo

inferiore

ovviamente a quello che è il suo prezzo

medio di quanta ne l'immobile in quella

zona di mercato quanto inferiore e

dipende il cielo di rai contro l'unico

successivamente vediamo in che modo

diciamo che indicativamente ovviamente

noi cominciamo a considerare delle degli

immobili sui quali mettere la nostra

attenzione porre la nostra il nostro

focus l'energia analizzarlo quando hanno

uno scostamento quindi che si sono ad un

prezzo che tra il 20 e 30 per cento

inferiore

ok ovviamente vi durante questa lezione

capiremo come ovviamente arrivare a

questo quindi prima cosa acquistare a

sconto quindi la prima cosa che dobbiamo

verificare è il prezzo in pubblicità in

quel momento dell'immobile

se un prezzo inferiore a quello che è la

media potenzialmente ok potenzialmente

potrebbe essere una buona pubblica

l'altra cosa abbiamo detto che ci

interessa è importante e il tempi di

temiamo la chiusura una operazione è

chiuso l'operazione si intende intendo

ovviamente quando quanto tempo ci

mettiamo a portare a termine

se quindi a fare il nostro profilo

questo ovviamente come facciamo a priori

a sapere se riusciremo a rivendere

l'immobile entro un determinato tempo

che al prezzo che vogliamo ovviamente ci

sono dei dati ok delle cose che adesso

vedremo che ci permettono oggi ammette

di avere una indicazione abbastanza

precisa poi chiedete presente che

chiamano possono avvenire il giorno può

essere un mese in più un mese in meno

ok quindi diciamo abbiamo una certa

tolleranza però ripeto se parlo dico di

voler chiudere l'operazione

nel giro di sei mesi se poi la tv del 7

in otto anche ok sicuramente vuole dire

la prossima gara potremmo migliorarla ma

ci può stare un qualsiasi imprevisto

qualsiasi ostacolo che fa allungare i

tempi

quindi tornando al fatto che noi

vogliamo chiudere un'operazione appunto

entro questi sei mesi

e chiaro che lancio cioè lima la zona

l'immobile l'opportunità che devo andare

individuale deve essere qualcosa che

possa essere rivenduto velocemente dove

si diventa velocemente in quelle che si

chiamano zone liquide ok quindi quelle

zone dove effettivamente ci sono tante

transazioni tante compravendite come

facciamo a individuare queste zone è una

classica cosa è contare il numero delle

agenzie immobiliari che ci sono nella

zona

ok perché le immobiliari campano

ovviamente sulla vendita degli immobili

quindi

quindi se in quella zona non si vendono

immobili normalmente l'agenzia si

trasferiscono questo è un discorso

valido nelle grandi città e metropoli è

ovvio che nei paesini è differente

perché magari l'agenzia che in un paese

poi serve a tutti i paesi del

circondario magari anche più lontano

ovviamente potete immaginare strutture

differenti

e chiaro che ovviamente le zone più

liquide sono quelle delle città delle

grandi città con almeno 40 50 mila

abitanti

perché appunto sono zone dove più

numerosa è la colazione primo ovviamente

ci sono transazioni logico e scontato

però ripeto dal mio punto di vista non

dobbiamo mai escludere anche altre zone

per tutta una serie di motivi che

vedremo

vi faccio un esempio un esempio classico

sono le zone di villeggiatura

ok magari quei paesi dove i soldi

inverno sono 15 mila abitanti e d'estate

e tallinn africano ok arrivano a 45

50mila perché ci sono i turisti quindi

tante persone che hanno seconde case e

per noi vendere a una prima casa una

seconda casa uno che lavora affittare a

1 che la vuole abbattere se la volete

volere fa poca differenza

ok quindi dobbiamo ovviamente trovare

zone dove ci sia liquidità questo per

far sì che le ovviamente l'operazione si

chiude in piemonte

altra cosa poi vedremo

nel prezzo c'è il prezzo deve essere un

prezzo competitivo potete immaginare che

se il valore

diciamo di quelle oggetto quegli

immobili che io li metto sul mercato

ristrutturato e cento

ok il valore medio di mercato e io posso

permettermi perché la mia operazione sta

in piedi di rimetterlo in vendita a 95

98

ok comunque inferiore al suo prezzo

quindi se ne ho uno nella stessa zona

con le stesse caratteristiche che costa

100 e il mio posto a 98 perché posso

permettermi di metodo a quella cifra

sicuramente sono più scivolato il mio

immobile verrà venduto per primo

qui allora a questo punto cerchiamo di

capire ok come come si individuano

l'abbiamo detto alle zone le zone

appunto

abbiamo grandi centri sicuramente da

privilegiare non escludere gli altri e

vedremo adesso in che modo possiamo

darlo capire allora ci sono io ritengo

due cose che a noi servono sempre ok

sempre una è la raccolta dati e quando

melo raccolta dati intendo anche in

questo caso raccolta dati per dati