Lezione 2 - Analisi del Mercato e Visita Immobile

ok

lezione numero due analisi di mercato e

visita dell'immobile dunque facciamo un

piccolo ripasso allora nella prima

lezione abbiamo visto come individuare

le potenziali opportunità che ci sono

nel territorio nel nostro territorio

abbiamo

ho visto ovviamente le diverse

possibilità le diverse situazioni che si

possono creare quindi città grandi con

più di 55 mila

tanti piccoli zone subito zone

meno popolosi comuni scusate meno

popolosi che comunque magari più comuni

comprendo

non essere poi le classiche di

villeggiatura e così via

abbiamo visto come si fa una mappatura e

la l'importanza della mappatura che ci

serve non solo nella prima fase di

questa fase di individuazione delle

opportunità ma i dati che la mappa

restituisce sono fondamentali per

procedere fare con una serie di altre

cose

vedremo in seguito quindi l'importanza

della mappatura se l'immobile lo trovo

lui individuo diciamo l'opportunità

l'individuo non attraverso la mappatura

ma per esempio appunto una segnalazione

piuttosto che la visita all'agenzia

piuttosto che un cartello per strada

piuttosto che qualcosa che è all'interno

di un portale

agenzia locale che abbiamo visto anche

quelli sono date

generazione ovviamente se lo trovo in

questo modo devo sempre inserirlo di

mappatura ok perché la mappatura cd tiro

dei dati

dei dati

numerici fondamentali poi da confrontare

con tutta una serie di altre

informazioni che adesso andiamo a vedere

quali devono essere allora cominciamo

con l'analisi di mercato

l'analisi della zona dove operiamo è

fondamentale quello che ho detto molte

vole tutti passaggi che facciamo sono

fondamentali fondamentale perché perché

noi abbiamo sempre l'obiettivo

ricordatevi di chiudere le operazioni

nel più breve tempo possibile con il

profitto più alto ora per quanto

riguarda il i tempi soprattutto diciamo

è fondamentale che la zona in cui noi

andiamo operare sia una zona liquidato

per liquida si intende una zona dove ci

sono diverse transazioni cioè diverse

compravendite cioè dove stephen dove si

comprano immobili

ok per dire se in una zona

ci sono cinque comprati dell'anno su

esagero

capite bene che il mio immobile

appetibile che sia perché ragioniamo

l'operazione del momento

migliore però è chiaro che sono solo 5

le transazioni che ci sono in quella

zona durante l'anno

vuol dire che c'è poca richiesta c'è

poco mercato

ok quindi è chiaro che in quella zona è

molto probabile che in realtà io non

riesca a veri vendere in tempi brevi ok

l'esperimento entro sei mesi che abbiamo

detto essere più o meno il vostro il

tempo per fare un tipo di operazione

fare il nostro profitto ok quindi

sappiamo che il tempo è fondamentale

perché un conto è fare il 20 30 per

cento che il profitto in sei mesi a

questo punto

quindi questa cosa della liquidità della

zona è fondamentale allora come come

stabilisco se una zona e liquidano ma ci

sono ovviamente diverse diversi dati

anche qua che devo andare a controllare

prima cosa che io suggerisco è il numero

di agenzie immobiliari che ci sono in

quella zona che operano in quella zona

poniamo prendiamo una città ok prendiamo

milano

ovviamente le grandi città solitamente

appunto le agenzie operano nella zona in

cui si trovano

ok poco

perché a ogni zona eventi ma mentale sue

caratteristiche quindi si conosce la

zona opera noi è chiaro che le agenzie

vivono ovviamente sulle compravendite

che il campano di questo di transazioni

se in quella zona non si vendono

immobili e auto che l'agenzia chiude si

trasferisce avete visto spesso

soprattutto se abitate nei grossi centri

agenzie immobiliari nascere poi morire

poi si spostano da altre parti e così

via perché perché simbolo effettivamente

le liquidità nelle zone magari c'è una

zona che in quel momento proprio

congiunzione una zona si sta popolando

una cosa e l'altra via tutte le agenzie

una volta che hanno vedere berlusconi

tutto quello che c'è da vendere

poi è chiaro che continueranno a

vendersi in quella zona perché c'erano

sarà sempre quello che ha comprato e

vuole rivedere però ripeto probabilmente

il numero di vendite

c'è in quella zona non è sufficiente

ovviamente per mantenere un agenzia

quindi più agenzie abbiamo nella zona

ok quindi magari appunto della stessa

via

2 nella via una via parallela ladra ecco

quindi nella zona più recente ci sono

più abbiamo come dire la dà la certezza

che la donna una zona di guida questo è

uno dei parametri ovviamente altra cosa

è solo il web

ok web anche qua raggiunto iniziate il

web perché sul web si trovano un sacco

di formazione è vero che bisogna stare

attenti dove apprendere però non degli

effetti se voi fate un dati su google a

te analisi di mercato

l'uso milano zona

che il suo baggio ok sicuramente trovate

informazioni non trovate informazioni

sulla zona

dove viene fatto ci sono poi ovviamente

alcuni importanti

adesso scusate ho preso nota per darvi i

cosi per dire ora sicuramente

allora ok

la prima cosa i portali per lì nello

stesso immobiliare.it okc da tutta una

serie di dati

l'osservatorio del immobiliare lobby pro

osservatorio dell'agenzia delle entrate

ok quindi anche lì o mi pare che sia po

allora no no

tomic e l'osservazione dei mercati

immobiliari che quello della gestione

vetrata del discrete o che comunque vi

manda lì ci sono tutta una serie di dati

di statistiche di documenti un sacco di

pdf con tutta una analisi delle diverse

città delle province delle zone

allora adesso non ricordo bene ma

secondo me lo ami cita come nei

capoluoghi di provincia

ok quindi comunque se operiamo fuori da

un capoluogo di provincia probabilmente

li troviamo troviamo pochi dati però

ripeto web facendo una ricerca troviamo

usa con un sacco di dati

il borsino immobiliare.it

ok anche gli disse lo ricordo ma le

avete proprio la possibilità di inserire

la provincia e poi il comune e ridato

tutta una serie di dati interessanti

proprio il numero di transazioni

sono state parte mi pare del semestre

precedente poi aggiornato il prezzo

meglio così sono stati venduti in

immobili

quindi tutta una serie di dati

ovviamente

siamo sui portali che ripeto ok perché

e importante allora numero di

transazioni ci dà la liquidità della

zona

qui per la versione controlliamo le

insieme andiamo a fare una ricerca sul

web ovviamente rispetto consiglio

immobiliare omi immobiliare pubblica

anche

c'è un altro sito che quello degli

agenti immobiliari fiaip di aib punto.it

dove anche lì si trovano si trovano

diversi dati

tanti tenete presente che ovviamente

anche a livello locale i comuni locali

siti dei comuni non tutti ovviamente ma

spesso ovviamente danno una panoramica

fanno statistiche quindi una panoramica

di quella che è la situazione in quella