Lezione 4 - Proposta, Preliminare, Rogito

eccoci allora lezione numero 4 proposta

preliminare e rogito

alla preliminare detto anche compromesso

promesso

e il rogito detto anche atto

definitivo

qui quando

parlare di preliminare compromesso nella

stessa cosa

l'atto definitivo di vendita il rogito

sono

facciamo cominciamo per fare un piccolo

riepilogo di quello che è stato e nella

fase in cui ci troviamo alla prima

lezione abbiamo visto come individuare

le opportunità quindi abbiamo fatto la

mappatura da un progettazione quello che

abbiamo individuato il nostro immobile

nella seconda lezione abbiamo analizzato

quelli che sono

quello

mercato quello che l'immobile quindi

abbiamo fatto

analisi abbiamo capito come fare la

visita quali sono

da fare tutte le informazioni di cui

abbiamo bisogno

la terza lezione abbiamo questo insieme

queste informazioni abbiamo raccolto

tutta una serie di dati

15 proprio scientifici numerici ok

abbiamo studiato il conto economico del

business plan

quindi abbiamo ben chiaro operazione che

abbiamo intenzione di fare e abbiamo

anche ben chiaro quella che può essere

l'offerta economica che noi possiamo

andare a fare per acquistare il nostro

immobile perché ce lo dice il nostro

punto economico allora la proposta è

sicuramente una fase delicata ok per

tutta una serie di motivi primo perché è

il momento in cui cominciamo a tirare

fuori dei soldini firmeremo un assegno

secondo firmeremo anche un contratto ok

comunque qualcosa che su respiro che a

tutti gli effetti è un contratto quindi

è la nostra prima firma ufficiale nella

quale prendiamo un impegno quindi

dobbiamo stare bene attenti

questa fase è particolarmente delicata

dal punto di vista diciamo il motivo ok

poi adesso vedremo

ovviamente in questa elezione vorrei

trattare

gli aspetti tecnici quindi non mi

spiegherò esattamente errore una

proposta quello che deve contenere

eccetera eccetera

e anche e soprattutto invece poiché il

tipo di approccio

ok la gestione della parte emotiva in in

questa fase

quindi io comincerei con gli aspetti

tecnici

ok allora la proposta è a tutti gli

effetti

la proposta d'acquisto è una

dichiarazione in cui l'acquirente quello

in questo caso di chi abbiamo appunto di

la nostra intenzione di voler acquistare

l'immobile

ok ad un certo prezzo ea determinate

condizioni

la maggior parte degli immobili che sono

in vendita quindi quelli che noi andremo

a trattare li troveremo tramite agenzia

quindi l'aspetto che tratteremo più

approfonditamente è quello proprio

dell'agenzia delle terapie

nel caso dovessero acquistare un

immobile da un privato

ovviamente il processo della tecnica è

sempre questa prima differenza

ovviamente per quanto riguarda le

agenzie

la proposta sarà su un modulo

dell'agenzia

ok se è un privato possiamo

tranquillamente andare con una nostro

contratto di proposta

perché presumibilmente il privato non

avrà

quindi la proposta ovviamente perché sia

valida deve essere nata in un certo modo

e deve anche essere accompagnata da una

somma di denaro

ok che nel nostro caso depositeremo

inizialmente come cauzione quindi come

deposito cauzionale che diventerà

successivamente caparra adesso

tratteremo ovviamente questa questo

argomento tenete presente che in questa

fase

l'acquirente cioè lui partiamo da una

posizione di svantaggio

una posizione di svantaggio perché molto

probabilmente in questa fase non abbiamo

la conferma di tutte le informazioni

ok relative agli immobili per esempio se

l'immobile è urbanisticamente

e a posto se non ci sono appunto delle

le condizioni per cui

l'operazione potrebbe non essere una

l'azione esempi cioè allora è difficile

che prima di fare la proposta riusciamo

a entrare in riusciamo ad avere la

misura

ok perché perché

ovviamente le agenzie non sono ben

predisposte a darci la misura prima

perché sulla misura che troveremo

potremo avere i dati effettivamente del

venditore e potremmo saltare l'agenzia

andare direttamente a lui

quindi normalmente non c'era da avremo

difficoltà ad avere il regolamento di

condominio più o meno sempre per lo

stesso motivo quindi tutta una serie di

informazioni quindi domande che

l'abbiamo fatto abbiamo ricevuto

risposte perché abbiamo fatto tutte le

domande se l'immobile è urbanisticamente

apporto abbiamo avuto la piantina

catastale abbiamo potuto dare una prima

occhiata abbiamo chiesto il pano sede di

informazioni sulle spese condominiali ci

sono state nei lavori

già deliberati quindi tutta una serie di

cose però appunto ci siamo fidati di

quello che la gente ci dice l'agente

immobiliare dette presente che

ovviamente non c'è nessun motivo perché

è un agente immobiliare di demoni dire

ok però può anche essere che magari

qualcosa

neanche lui a conoscenza quindi fatto

assolutamente in buona fede quindi

dicevo in questa fase noi abbiamo tutte

queste informazioni è però non abbiamo

verificato e chiaro che nel momento in

cui quindi dicevo partiamo da una

posizione di svantaggio perché nel

momento in cui i figli e firmiamo una

proposta

praticamente ci impegniamo ma lasciamo

libero in questa fase il prenditore di

valutare altre proposte perché il suo

impegno

ok diventa effettivamente tale nel

momento in cui lui accetta la nostra

proposta e ci controfirma la proposta in

quel preciso momento diventa un impegno

per entrambi un contratto affinché il

venditore non l'accetta

noi ci siamo impegnati perché abbiamo

firmato lui volendo è ancora libero

quindi

come dire il lavorate quindi dobbiamo

stare bene attenti adesso ovviamente ne

parleremo di come ovviamente di quello

che c'è scritto nella proposta perché

ripeto dal lago riferisce immobiliari

ovviamente la proposta viene fermata sul

loro contratto

quindi io suggerisco

sì avete modo magari di andare prima in

agenzia a chiedere loro

quella proposta in modo

la lettura se questo non è possibile

nel momento in cui visti dei the per

ovviamente dovete fermare leggete bene

tutto quello che c'è scritto è cosa che

vedrei molto ovviamente sarà una come

dire una serie o comunque possibile le

possibili clausole che noi dobbiamo a

secondo del tipo di operazione che

stiamo facendo dobbiamo andare a

inserire improvvista ok

giusto per completare il passo

successivo dal punto di vista

burocratico alla proposta d'acquisto

quindi poniamo abbiamo firmato fatto una

proposta che ho firmato il nostro

assegno il venditore accettare una

proposta perfetto quel punto partiamo

con tutta una serie di altre cose è il

passo successivo dal punto di vista

burocratico sarà quello di stile di fare

di distendere per di firmare preliminare